樓價與人工的競賽

如果樓價同人工係一場賽跑的話，我相信十個有十個人，都會話樓價一定跑嬴人工，所以上車買樓總係感覺到吃力，總係一場落場就要輸的競賽，五班馬同雄心威龍跑，點跑？到最后只有用灰燼黎結尾。


不過，人總係好得意，係競賽場上，你竟然見到有人跑得贏你自己，甚至跑得贏樓價，你就會覺得唔公平，於是乎，有人就會向大會投訢，希望設多重限制，令樓價能夠減慢下來，令自己有機會追上樓價，從絕望中找尋希望。


呢個行為本身亦無可厚非，畢竟人生無理由一個希望都無，的確係一件好令人沮喪的事情。但回歸現實，你有無諗過如果樓價真的停下來，又或倒退50%后，又會係一件咩事情？


假設如果而家樓價唔再升，未來都會係浮沉係現水平一段長時間，經過左你自身的努力，工作上的回報理論上亦應會慢慢提升，亦即人工將會同唔郁的樓價遂接拉近，慢慢本身超高的樓價，對於你黎講會變成高，稍高，然后可能變成合理，甚至稍平，然后極平。當然，呢個時間可能好長，舉個例二十年，只要你稍為有能力小小，比二十年時間自己去追今日的樓價，到時加上通漲，應該會好輕鬆，而到時亦可以掃幾層樓完全無問題。


當然，更加好的，係樓價直接重新設定至一個你認為的合理水平，即唔好話跳番去03年沙士價，就當去到09/10年左近，即今日的50%左右價錢，九龍站過千呎仲係5-6百萬，一城仲係百五萬有找的年代，而以你今日的人工，唔好講大貪買過千呎的大樓，但就叫做買層東九龍的樓都係百五二百萬來上車，亦係相當理想同輕鬆的情況，咁人生就非常美滿了。更加好的，就係因為你都覺得樓價略平，所以出左bonus后，兩口子決定再買多層收租，等十年八載后又賺租又賺價，人生就更加完美。


我相信以上的情況，都係大部份人的夢想，不過好多人投訴買唔到樓上唔到車的人，都有一個前設，就係樓價跌, 但你仲可以享受今天的人工，今天工作的穏定。當然，果D咩97大跌后幾多人無工做呢D　old school的廢話我又唔講，我就當呢個前設係岩的，即樓價跌50%，你人工仲會係今日的水平之餘，仲年年有加的話，上面的如意算盤是否打得響？


係隊長身邊，可能都係一D 70到尾80后頭的朋友，唔理佢地有無買樓計，以收入黎講，月入兩三萬的人，唔係一個平均樓，而只係一個基本的收入。而我粗略估計，一般我當呢個年紀左近的人，月入35-40K，係一個幾常見的收入，而部份稍好的朋友，50K一個月亦非什麼難事，所以你亦可以預期，呢家40幾50歲果D人，收入更多的亦相當之多，呢個唔係一個特別挑選的數字，而係一個好普通的大企業的中層人仕收入。


所以，係樓價人工的競賽場上，好多人有一個盲點，又或者你睇到都ignore的現實，就係呢個競賽場上唔係得你一個人跑。樓價有無可能永遠設定係一個點，又或者跌左50%后，又輪唔輪到你買，係一個好大的問題。始終，我相信樓價跌下來好，有好多月入都相當可觀的人，佢地如果同你一样份工好穏，人工又加緊，不過人地搵50-60K一個月，你搵20-30K一個月，佢地買左先亦係一件相當合理的事。當然，你可以天真的要求佢買完繼續跌，但係呢個就會係一個幾多人買同幾多人賣，亦即demand vs supply的競賽，如果當呢班人未買晒但都無人賣樓之時，樓價又升番上去，係好合理的。


再者，競賽場上，賽跑的唔只係上車客，亦有好多係投資者。投資者唔代表係一間機構買幾百間屋收租，我就當佢地亦只係你身邊認為樓價平的朋友，不過佢地收入比你高，收以一早買左幾層樓，再係下跌落黎的時候，又再買多幾層。呢個問題，亦即係話有實力的人，佢地同時係買家，亦同時係賣家。試諗下，當你認為平的時候，比你更有實力的參賽者，只會覺得係超平，咁試問一下，點解呢一D參賽者要係超平的時候賣出自己層樓比你呢？再換句話說，如果呢家你住美孚1000呎，市價200萬，你月入60K，你老婆月入40K，屋企唔等錢洗，無乜特別情況下，我點样可以令你200萬賣比我呢？如果你有無敵的答案的話，不防通知我，我唔介意去執平樓，因為大家都知邊個買到就邊個賺硬。


所以，簡單黎講，係競賽場上永遠唔係得你一個人，樓價只係反映所有參賽者的一個平均承擔能力，而如果你係比起平均的收入低，無論樓價升跌幾多，好大機會到最尾都係輪唔到你，所以要突圍，你就要一係勇於挑戰比你有實力的參加者，突然爆一段去先上車，如果唔係，你只係用平均速度去追的話，你可能一世都追唔到，又或者追到都好吃力。